1.住改非房子怎么样认定停产停业损失。涉案房子虽存在实质用于经营的情形，但当事人并未提供证据证明涉案房子是非住宅房子或已被认定为是非住宅的合法建筑，也未提供纳税凭证。一审根据再审申请人倡导的48个月的营业收入计算停产停业损失，缺少法律依据。二审考虑涉案房子被违法强拆后当事人长期未获得合理补偿或赔偿，依据国务院有关规定并参照涉案征收项目所适用的征收补偿安置策略中“被征收房子的建筑面积和作用与功效，以房子产权证标注的为准。征收非住宅房子导致的停产、停业损失，由征收人根据被拆迁房子建筑面积每平米260元的规范给予一次性补偿”的规定，对当事人合法登记房子3根据上述非住宅房子的补偿标准认定赔偿数额（350.3平米×260元／每平米），较为公平合理，应予保持。

2.被征收房子对外出租收益是不是是行政赔偿范围。门市房对外出租收益在性质上是“期待利益”，该利益在是不是可以获得、可以获得多少方面均存在不确定性，故依法不是直接损失的范围。

选自（2020）最高法行申3034号裁定书